Slovenský kataster nehnuteľností sa pripravuje na jednu z najväčších zmien za posledné roky. Štát chce ukončiť anonymné prezeranie vlastníckych údajov, zaviesť povinnú identifikáciu používateľov a spoplatniť oficiálne výpisy z listov vlastníctva. Nové pravidlá sú reakciou na zneužívanie dát aj na minuloročný kybernetický incident, ktorý dočasne paralyzoval celý systém.
Bez prihlásenia už len minimum informácií
Dnes si môže ktokoľvek bez registrácie pozrieť, komu patrí byt či pozemok. Tento model má skončiť. Po novom bude na získanie informácií o vlastníkoch potrebné prihlásenie do systému – buď prostredníctvom elektronickej identity, alebo vytvorením používateľského účtu.
Bez prihlásenia zostanú dostupné len technické údaje o nehnuteľnostiach, ako sú parcelné čísla, výmera, druh pozemku, katastrálne územie či mapové podklady. Mená vlastníkov sa zobrazia až po registrácii.
Oficiálny výpis len za poplatok
Zásadnou novinkou bude spoplatnenie plnohodnotného listu vlastníctva. Elektronický výpis, ktorý bude možné použiť pri právnych úkonoch (napríklad pri kúpe nehnuteľnosti, hypotéke alebo dedičstve), má stáť 6 eur.
Takýto dokument bude opatrený elektronickou pečaťou štátu a nahradí doterajšie listinné výpisy z katastrálnych úradov. Bezplatné informatívne výpisy, ktoré nemali právnu váhu, majú zaniknúť.
Bežní používatelia a profesionáli po novom oddelene
Systém má po novom rozlišovať medzi bežnými používateľmi a profesionálnymi subjektmi. Banky, notári, advokáti, exekútori či orgány verejnej moci budú mať špeciálny typ účtu, ktorý im umožní pracovať s údajmi v rozsahu potrebnom na výkon ich povinností.
Pre verejnosť bude prístup obmedzenejší – základné údaje zadarmo, kompletné informácie len prostredníctvom oficiálneho výpisu.
Štát chce vedieť, kto s údajmi pracuje
Jedným z hlavných cieľov zmien je zavedenie dohľadateľnosti prístupov. Každé nahliadnutie do databázy má byť spätne identifikovateľné. Podľa štátu to umožní lepšie chrániť osobné údaje, zabrániť hromadnému sťahovaniu databáz a rýchlejšie reagovať na podozrivé správanie.
Zavádza sa aj nový priestupok – neoprávnené spracúvanie údajov z katastra. Za porušenie zákona môžu hroziť pokuty až do výšky 10-tisíc eur, pri právnických osobách dokonca 50-tisíc eur.
Kritici hovoria o ohrození verejnej kontroly
Mimovládne organizácie upozorňujú, že sprísnenie pravidiel môže sťažiť kontrolu majetkových pomerov verejných funkcionárov. Poukazujú najmä na to, že štát bude vedieť, kto sa zaujíma o konkrétne nehnuteľnosti, čo môže odradiť novinárov a aktivistov.
Úrady tieto obavy odmietajú. Tvrdia, že zmeny nie sú namierené proti verejnej kontrole, ale proti systematickému a automatizovanému zneužívaniu dát na komerčné alebo nátlakové účely.
Kedy sa systém zmení?
Novela katastrálneho zákona je zatiaľ v legislatívnom procese. Ak ju parlament schváli, nové pravidlá by mali začať platiť od roku 2027. Do tej doby má štát pripraviť technické riešenia aj nový model prístupu k údajom.
